필리핀에서 집값을 결정하는 요인은 어떤것이 있을까요?(7)

수요가 많으면 집갑이 오르고 오른 집값은 다시 거의 안내려 갑니다.

주택 입지조건은 크게 차이 안납니다

@ 프로바이버 님에게...
아하 그럼 선생님은 수요를 결정하는 요인은 무엇이라고생각하시는지 고견을 여쭙습니다.

회사
인프라
교통

학군은 좀 애매하죠. 한국도 강남이 학군때문에 비싼게 아니라 요소중 하나일 뿐이죠.

동서남북은 큰 상관없고요.


집값 = 땅값+건물값 입니다.

@ 대한상도 님에게...
전 강남은 당연히 학군이라고 생각합니다. 강남 개발 당시 누가 맨날 홍수 나는 밭 개간해서 만든 땅에 가서 살꺼라고 생각 했을까요. 당시 명문 고등학교였던 서울, 휘문, 중동 고등학교등 몇몇 학교를 강남으로 강제 이전 시키고 뺑뺑이로 근처 주민만 갈 수 있게 바꾸니 강남에 사람들이 미어 터지기 시작했고 강남 신화가 쓰여 졌다고 봅니다.

동네에 유독 유명하고 비싼 빌리지나 콘도들이 왜 그런가 한번 보세요. 전 학군도 엄청 중요하다고 봅니다. BGC 세렌드라가 가격이 안 떨어지는건 ISM 을 바로 끼고 있어서 애가 있는 주재원들은 대부분 세렌드라 선호 하죠. 거기다 3~4인이상 가족이 살기 좋은 구조이기도 하구요. BGC에 다른 콘도가 없는 것도 아니고 다른 콘도는 보안이 안 좋은것도 아닌데 유독 세렌드라만 주재원들에게 인기가 있다? 이유가 있는 겁니다. 브렌트 바로 옆에 있는 브렌트 빌리지도 그 주변에 정말 아무것도 없는 허허 벌판에 덩그라니 있는 빌리지지만 땅값이 그쪽 동네 다른 빌리지들에 비해 두배 이상 비쌉니다.
다만 로컬들이 많이 사는 동네는 솔직히 잘 모르겠습니다. 살기 좋은 입지 조건이라면 홍수가 자주 나는지, 단수, 단전이 자주 있는지? 뭐 이런건 꼭 체크해야 하는 부분이죠.

@ 김치아빠 님에게...
주재원이라 하여 ISM 입학이 가능한경우는 극히 드뭅니다.
미국인이 아니면서 입학이 가능한경우는 대부분 대사관에 일하는 공무원이죠.

그런데, 대사관에 일한다하여 원세렌드라에 입주가 가능한 버젯이 나오는건 또 그중에 일부일 뿐입니다.

한국 주재원들이 특히 세렌드라를 좋아하는것이고, 이는 대부분 어린 자녀가 있는 경우가 많아 폐쇄형 커뮤니티와 정원 및 넓은 수영장을 원하는 수요라고 생각합니다.
또한 이미 형성된 주재원 커뮤니티도 한몫 하는것 같고요.
또한 세렌드라는 충분히 일반 BGC 콘도들보다 비쌀만한 규모 및 시설을 갖추고 있습니다.

그러나 요즘 돌아가는것을 보면 갤러리나 더스위츠 같은 콘도들에게 가격적으로도 밀리는 모양새죠. 가족단위가 아닌 분들은 요즘은 갤러리나 하얏트 등도 많이 선호하기 때문입니다.

학군이 물론 집값을 형성하는 요소 중 하나이고, 브랜트 경우는 학군때문에 비싼게 맞죠. 거기엔 학군말고 볼게 없으니까요.

강남집값이 학군때문이라 하려면 강남인구가 대부분 학부형이여야 한다는 건데, 사실 이것도 말이되지 않습니다. 이유와 원인이 어떻게 되었든간에, 지금 강남이 한국의 금융과 경제의 중심지이고 인프라가 좋고 교통이 편리한데다 학군까지 좋다는 것이 현재 가격의 이유라고 봅니다.

그러나 집값 결정요소에서는 학군보다는 CBD라는점이 훨씬 결정적이라고 봅니다. 그리고 비지씨 내부에서 따지지말고 전체로 보면 이미 어느 지역보다도 비싸죠. 그런데 사실 비지씨는 학군이라 할만한 것이 별로 없습니다. 오히려 불편하죠.

한국하고 비슷합니다 위치 주변환경 학교 교통 bgc bf 알라방 올티가스 샹글쪽 마카티 아얄라에비뉴 쪽